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2015年7月6日 星期一

小宅裝修

# 採用目標管理方式, 實驗對自宅室內裝修工程的管理成果是否可接受
## 基於上班族的生活, 還是找了設計師統包監工, 因為對空間己有想法也有圖, 所以就沒有加設計費了

經過一番波折, 小宅總於成交, 揹上沉重的貨款才是開始, 想要住得好沒煩惱還有艱難裝修工程要走.  在屋主全力責成下, 工頭我義不容辭的下海了.  這個小專案工期2個月, 但事前的磋商就花了一個月.  包括發包模式的確認, 承商決選, 訪談, 簽約, 開工祭拜等;  總算在 2015/7/6(對,就是今天) 正式進場.  以下來說說整個工期間的重點事項:
    1. 第一期工程款
   - 敲除後屋況確認: 地板的狀況(影響地板工法),廚房浴室的管路及空間,電路水路插換等.
   - 需決定項目: 磁磚,門片,地板/系統櫃/枱面搭配,冷氣做法,廚房三機做法,追加減,缺失
   - 節費空間: 相熟的大盤商配標準工法有機會省. 三機也是一樣.
    2. 第二期工程款
    這階段的付款在水電泥作完成後, 換句話說開工起到表皮開動前的作業成果都要確實檢驗, 一蓋上去就不好改了.
        - 需確認工料: 水泥廠牌,電料管材廠牌,隔間放樣,試水作業(防水及洩水).
   - 需確認成果: 新隔間,電迴路及插座鐘電壓量測),出水及落水孔樣式(水壓量測),鐵窗及空調室外機電源排水配置,衛浴安裝,铺磚,泥作回復平面(打磨)
   - 需決定項目: 油漆顏色,燈具,系統櫃功能設計,追加減,缺失
    3. 第三期工程款
    - 需確認工料: 粗清,廠牌{木地板,角料,板材,油漆},放樣
   - 需確認成果: 地板踢腳,天花板,系統櫃安裝{卧室,浴室,廚房,客廳},油漆
   - 需決定項目: 追加減,缺失
    4. 尾款
        - 需確認工料: 燈具,廚衛五金
    - 需確認成果: 三機安裝,油漆,系統櫃{功能,收邊},空調,細清
    - 需決定項目: 總驗,結算


# 第一期工程款
## 尊重專業, 你是想省錢還是想提高C/P值?
一切按照計劃, 7月的的第一週屋主拜訪隣居致贈小禮物, 設計師們做好所有公共區及屋內要保留部份的保護工程, 電箱的更換比什麼都早, 同時也因此發現改為20P的電箱後, 本來的牆洞不夠大硬挖可能會損傷公共空間的牆面; 於是在原電箱下方設新箱, 之後得要用木作包起來, 還沒敲就有了第一項追加.
7/6敲下第一錘.  室內23坪原來的三房變兩房要敲掉3堵牆面2/5天花板全室地板, 4天連拆帶清運進度提前1天, 正好避開了7/10的昌鴻颱風. 敲完的第二週基本上都在搬磚搬砂準備砌新牆, 同時段電線電管更換及水管新拉都同時進行. 老屋翻新第一關是敲完牆和地板後, 得和原來的管線好好商量, 看怎樣才能又有新隔局又能排水順利動線順暢. 所幸原來想要的浴廁移佔能按原計劃, 不過相隣的廚房得要多墊高一塊. 因此本來廚房會有一整面空白牆的部份也得要木作了.
緊接著7月下半, 磚牆/管線/出線孔/泥作/貼磚/粉光/鐵窗都陸續完成, 中間要做許多抽象的選擇. 你會想要黑白配還是七彩霓虹燈? 設計師有耐心能討論並給予討論空間, 最重要的是協助屋主能在死線前做好決定. 很幸運的是我們沒有在這階段想要換什麼更高檔的物料, 只有決定冷氣自己找專門的電器行來做冷氣. 雖然安排比較麻煩但是C/P值升高不少. 設計師人很好盡量配合施作, 並且在封板子前你可以看到成品, 不是個馬虎的做法令人開心.
但事實上除了冷氣之外, 本來想要自己叫廚房的三機水槽這些最後放棄, 主因是施工細節上包給同一個設計師之後不用擔心機具和木櫃子不合或管線拉得不好這些問題, 看起來可以省個3,4千元但是那些萬一都是很討厭你不想處理的. 很明確的是能拉高的品質有限而風險度我沒有專業和時間掌控.
7月份按照預定的工期, 完成了第一期的相關作業.
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Katherine

This season, the American designer will showcase a series of historic objects from the New York museum's.

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關於我

以前是名網路工程師,走進網咖老闆娘都會感謝我來。後來人生就慢慢被公司綁架,現在慢慢釋放中。   最喜歡做的事:任性,任性,任性。   現在學習的事:體能,財務,觀心。